📬 Als eerste weten wat er nieuw is op Texel?
Ontvang een mailtje bij nieuw aanbod, prijsverlagingen en verkopen. Gratis, uitschrijven kan altijd.
Contact
Vragen, opmerkingen of een idee? Stuur ons een bericht — we reageren zo snel mogelijk.
Adverteren? Vraag naar de mogelijkheden.
Vastgoedregels op Texel
Op Texel gelden bijzondere regels voor kopen, verkopen, wonen en verhuren. Hieronder alle officiële informatie van de gemeente Texel, per onderwerp:
🏠 Niet iedereen mag zomaar een woning op Texel kopen of bewonen
Voor koopwoningen met een WOZ-waarde onder € 600.000 (prijspeil 2025) en de meeste huurwoningen geldt de Huisvestingsverordening 2026: u heeft een huisvestingsvergunning nodig (€ 138,35) en moet economisch of maatschappelijk aan Texel gebonden zijn — bijvoorbeeld minimaal 24 uur per week werk op Texel voor ten minste een jaar, terugkeren naar het eiland, of mantelzorg geven/ontvangen. Wonen zonder vergunning kan een boete opleveren.
Verkoopt u een woning onder deze grens? Dan moet u eerst aan Texel-gebonden kopers aanbieden. Pas als de woning langer dan 13 weken tegen een passende prijs te koop heeft gestaan én minimaal één keer is geadverteerd in een huis-aan-huisblad, geldt de "vruchteloze aanbieding" en mag u aan niet-gebonden kopers verkopen.
Géén vergunning nodig voor: bedrijfswoningen, onzelfstandige woonruimte, en woningen die u erft als (pleeg)kind of partner (mits binnen 12 maanden permanent bewoond).
🌲 Verhuur & toerisme
💶 Belastingen voor eigenaren
🧱 Bouwen, verbouwen & grond
🔑 Een huis kopen — waar u aan moet denkenKosten koper (overdrachtsbelasting: 2% bij eigen bewoning, 8% bij een tweede woning of vakantiewoning — verlaagd per 1 januari 2026 — en 10,4% bij bedrijfspanden), voorbehoud van financiering, bouwkundige keuring, 3 dagen wettelijke bedenktijd na tekenen. Controleer vóór aankoop altijd de bestemming en of een huisvestingsvergunning nodig is.
🏷️ Uw huis verkopen — verplichtingenEen geldig energielabel is verplicht bij verkoop, u heeft een informatieplicht over gebreken, de woning moet volgens de officiële meetinstructie (NEN 2580) gemeten zijn, en de zelfbewoningsplicht kan doorwerken naar de koper.
🏘️ Sociale huur op Texel — zo werkt het
Sociale huurwoningen op Texel zijn van woningcorporatie Woontij en worden aangeboden via Wonen in de Kop. U moet eerst inschrijven (jaarlijks verlengen!) — vanaf dat moment bouwt u inschrijfduur op, en die bepaalt grotendeels wie een woning krijgt. Schrijf u dus in, óók als u nu nog geen woning zoekt.
Ook voor sociale huur gelden de Texelse bindingseisen uit de huisvestingsverordening: u moet economisch of maatschappelijk aan Texel gebonden zijn. Nieuwe sociale huurwoningen worden gebouwd in de dorpen (zie onze rubriek Nieuwbouw).
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend — controleer altijd de actuele regels bij de gemeente Texel. Laatst gecontroleerd: 2026-09-22.